Démolition d’une maison : pourquoi doit-on faire appel à un professionnel ?
Un vieux bâtiment se dresse en plein milieu du terrain que vous venez d’acquérir. Vous devez le démolir avant de poursuivre votre nouveau projet de construction. Pour cela, il est impératif de solliciter les services d’un professionnel pour démolir l’ancienne bâtisse. De plus, il est à noter que cette démarche doit respecter absolument certaines procédures. Par ailleurs, plusieurs méthodes sont proposées selon le cas qui se présente. Autrement dit, démolir un bâtiment ne doit pas être pris à la légère. Des autorisations doivent être faites au préalable. On fait le point.
Pour respecter les réglementations en vigueur
Effectivement, l’une des raisons de faire appel à un professionnel des travaux de démolition est de respecter les réglementations concernant ce sujet. Cela dit, avant d’entreprendre votre projet, il convient de vous pencher un peu plus en détail sur les normes administratives et sécuritaires régissant le milieu. C’est pourquoi il s’avère nécessaire de contacter un professionnel en travaux de démolition pour prendre en compte toutes les démarches à suivre. En fait, plusieurs données doivent être analysées avant de démolir une ancienne bâtisse.
Après avoir vérifié toutes les étapes qu’on doit respecter avant la démolition, il faut également se procurer d’un permis de démolition. En fait, plusieurs structures y sont concernées, à savoir :
- Les constructions enregistrées comme monuments historiques
- Les constructions placées dans un périmètre de restauration immobilière
- Les constructions couvertes par le Plan Local d’Urbanisme ou la Mairie
- Les constructions situées sur un site classé
Bon à savoir
Votre commune peut aussi vous imposer un permis de démolir même si aucun des éléments cités ci-dessus ne se présente. C’est pourquoi il faut se renseigner auprès de votre Mairie avant d’aller plus loin. Il est porté à votre connaissance que le délai d’instruction d’un permis de démolir est de 2 mois à partir de la date de dépôt. La procédure devra être affichée en Mairie dans une durée de 8 jours après la demande jusqu’à la fin de la période d’instruction.
L’utilité d’un repérage des matériaux et produits de la liste C
La demande d’un repérage des matériaux et produits de la liste C (plomb, amiante, etc.) est obligatoire si le permis de construire du bâtiment à démolir date d’avant le 1er juillet 1997. De ce fait, le repérage sera réalisé par une structure compétente en la matière.
À noter que le coût du diagnostic varie généralement entre 500 et 1 000 €. Si l’expert détecte la présence de produits toxiques, il faut ajouter aux frais de démolition entre 20 et 40 € du m3 et entre 150 et 300 € par tonnes pour la collecte de déchets.
Quelques mots concernant le prix de la démolition
La détermination du prix de la démolition d’un bâtiment est susceptible de varier selon plusieurs paramètres. D’abord, cela peut dépendre du résultat des analyses de produits toxiques. Ensuite, il y a le volume du nombre de mètres cubes à démolir. Enfin, vous devez penser aussi à l’évacuation des gravats, le niveau d’accessibilité du terrain, les machines ainsi que l’outillage.
