Devis rénovation d’une maison ancienne : les critères influençant le prix

L’achat d’une maison ancienne présente plusieurs avantages notamment la possibilité d’y emménager directement. Toutefois, il est fort probable qu’elle ait besoin de quelques travaux de rénovation pour être remise en état. Pour pouvoir négocier la maison à son juste prix, il faut faire établir un devis rénovation par un professionnel. Dans cet article, on vous livre alors quelques éléments clés qui influencent le coût de la rénovation d’une maison ancienne.

Devis rénovation d’une maison ancienne : variant selon le niveau de réflexion

Un des premiers critères qui fait varier le prix d’une rénovation de maison reste le niveau de réflexion souhaité. En effet, le tarif appliqué à quelques couches de peinture et de travaux de platerie ne sera pas le même que la réalisation de travaux de réhabilitation d’une pièce entière.

Généralement, les professionnels définissent le niveau de réflexion d’une maison selon trois paliers mais pour obtenir un devis rénovation précis, il faut s’adresser à un professionnel. Le premier de ces trois paliers consiste en une rénovation simple de la maison c’est-à-dire une remise à neuf des peintures ou changement du revêtement du sol. Le second palier qui est considéré comme intermédiaire inclut des rafraîchissements et des rénovations de pièces telles que la cuisine et la salle de bains. Enfin, la rénovation complète ou réhabilitation reprend des éléments du bâti ou consiste en une rénovation énergétique.

Pour une rénovation basique, il faut compter entre 100 et 450€ le m². Pour le palier intermédiaire, le prix peut aller jusqu’à 700 et 1200€ par m². Enfin, pour une rénovation complète de la maison, le prix tourne autour de 1000€ et 1800€ le m². Pour les rénovations énergétiques, elles varieront surtout en fonction de la performance énergétique de la maison et coûte entre 400 et 450€ le m².

Devis rénovation d’une maison ancienne: variant selon la surface

Le devis de la rénovation d’une maison ancienne peut également varier selon la superficie de la surface que vous souhaitez rénover. Pour une maison de 50m², le prix tourne en moyenne autour de 10 000€. Si la surface de la maison se situe entre 50 et 100m², le tarif appliqué va de 25 000 à 28 000€. Enfin, pour des superficies plus grandes allant de 100 à 200m², il faut préparer un budget de plus 43 000€.

Devis rénovations d’une maison ancienne : les surcoûts éventuels

Le devis de la rénovation d’une maison ancienne peut être sujet à des surcouts dans le cas où la réflexion de l’installation électrique, de la plomberie ou encore de la menuiserie est nécessaire lors de la réalisation des travaux. Pour une rénovation du système électrique, il faut prévoir entre 80 et 100€ le m² hors fournitures.
Dans le cas d’une rénovation des menuiseries, il faut ajouter au devis initial entre 1000 et 2500€ par fenêtre et baie vitrée. Enfin, pour un changement complet de la plomberie, il faut compter entre 80 et 150€ par m² hors fournitures. Lors de la demande de devis, il faut alors bien préciser tous les travaux à réaliser afin d’éviter d’être pris au dépourvu.